Projekty prywatne

Jak zaczyna się każdy projekt

Zanim na desce kreślarskiej pojawi się pierwsza linia, rozmawiamy. Nie godzinę, nie dwie. Pierwsze spotkanie w naszym biurze na Mokotowie trwa zazwyczaj trzy, cztery godziny i kończy się kawą oraz stosem notatek po obu stronach stołu. Chcemy wiedzieć, jak mieszkacie, o której wstajecie, czy macie psa, który szoruje pazurami po podłodze, czy ktoś w rodzinie pracuje zdalnie i potrzebuje ciszy po zamkniętych drzwiach. Te detale decydują o tym, czy projekt będzie naprawdę wasz, czy tylko ładny na zdjęciu.

Pracownię Wernał prowadzę od 2014 roku. Przez te lata zrealizowałem z zespołem ponad osiemdziesiąt projektów prywatnych w Warszawie i okolicach, od kilkudziesięciometrowych kawalerek na Pradze-Południe po domy pod Legionowem z działką i osobnym podjazdem. Każdy z nich zaczął się od rozmowy, nie od katalogu materiałów.

Projekt koncepcyjny i dokumentacja

Po zebraniu wytycznych przygotowujemy koncepcję. To nie jest jeden rysunek z zaznaczonymi ścianami. To kilka wariantów układu funkcjonalnego, przekroje przez kluczowe strefy, paleta materiałów z prawdziwymi próbkami, które można dotknąć. W 2022 roku, pracując nad przebudową mieszkania dla Katarzyny i Marka Zielińskich na Żoliborzu, zaproponowaliśmy trzy różne rozwiązania dla strefy dziennej. Klienci wybrali kombinację elementów z dwóch wariantów. Tak właśnie powinno to wyglądać.

Dokumentacja wykonawcza, którą oddajemy ekipie budowlanej, zawiera rysunki techniczne w skali 1:50 i 1:20, szczegółowe przekroje zabudów, specyfikacje materiałów z podanymi producentami i symbolami kolekcji oraz harmonogram prac. Ekipy budowlane cenią sobie precyzję, bo to oszczędza im czasu na telefonach w trakcie roboty.

Materiały, które mają rację bytu

Nie pracujemy z materiałami, które wyglądają dobrze tylko przez pierwsze dwa lata. Jeśli proponujemy dąb olejowany na podłogę, to dlatego, że wiadomo, jak go pielęgnować i jak się zachowuje po dwudziestu latach. Jeśli w łazience pojawia się kamień, dobieramy go pod kątem nasiąkliwości i odporności na ścieranie, nie tylko pod kątem koloru.

W projekcie domu przy ulicy Malinowej w Józefosławiu, zrealizowanym w 2021 roku, całą strefę wejściową wyłożyliśmy płytą betonową formowaną na miejscu przez lokalnego rzemieślnika z Piaseczna. Grubość 6 centymetrów, kolor ciepłego antracytu, szczotkowana powierzchnia, żeby nie śliziło się przy wejściu. Trzy lata później właściciele piszą, że podłoga wygląda tak samo jak w dniu odbioru. Właśnie o to chodzi.

Drewno, kamień, tynk mineralny, szkło hartowane, beton architektoniczny, ceramika dużego formatu. Tworzywa sztuczne stosujemy tam, gdzie mają sens technicznie i nie ma dla nich lepszej alternatywy. Nie przekonujemy klientów do materiałów tylko dlatego, że są modne w danym sezonie.

Nadzór autorski na budowie

Projekt w teczce to połowa roboty. Reszta dzieje się na budowie, gdzie rzeczywistość lubi odbiegać od planu. Strop okazuje się niższy o osiem centymetrów niż w inwentaryzacji. Pod wylewką wychodzi stara instalacja, której nikt się nie spodziewał. W takich momentach ktoś musi podjąć decyzję szybko i mądrze, żeby nie tracić czasu ani pieniędzy klienta.

Podczas realizacji apartamentu na Wilanowie w 2023 roku, którym zajmował się Tomasz Nowak z naszego zespołu, okazało się, że kanał wentylacyjny biegnie dokładnie tam, gdzie w projekcie zaplanowano zabudowę kuchenną z pochłaniaczem wyspowym. Trzy godziny na miejscu, rozmowa z instalatorem, zmiana trasy kanału o pół metra i korekta rysunku. Klient dowiedział się o tym przy odbiorze, bo nie było powodu, żeby zawracać mu tym głowę wcześniej.

Mieszkania w Warszawie, domy pod miastem

Specyfika projektów prywatnych w Warszawie to przede wszystkim różnorodność. Jeden miesiąc pracujemy nad przeróbką PRL-owskiej kostki w Ursusie, gdzie sufity mają 2,5 metra i nie ma gdzie uciec, następny nad nowym domem w stanie deweloperskim w Raszynie z otwartą przestrzenią i zupełną wolnością. Oba typy projektów wymagają innego podejścia i innego zestawu narzędzi.

W mieszkaniach w starszych kamienicach, takich jak projekt dla rodziny Kowalskich na Ochocie w 2020 roku, często trafiamy na stropy drewniane, nierówne ściany i niestandardowe kąty. To nie jest przeszkoda, to jest kontekst, z którym trzeba pracować. Wynik bywa ciekawszy niż w nowym budynku.

Czas realizacji i budżet

Nie obiecujemy cudów. Projekt koncepcyjny dla standardowego mieszkania trwa od czterech do sześciu tygodni. Pełna dokumentacja wykonawcza dochodzi kolejne trzy, cztery tygodnie. Budowa to osobna sprawa, zależna od ekipy i zakresu prac. Nie piszemy kosztorysów w ciemno, bo to prowadzi do nieporozumień. Rozmawiamy o realnych budżetach od pierwszego spotkania, żeby nikt nie tracił czasu na projekt, którego nie będzie można zrealizować.

Jeśli planujecie remont lub budowę w Warszawie albo w pobliskich miejscowościach i zależy wam na projekcie, który będzie służył przez lata, a nie tylko efektownie wyglądał na wizualizacji, zapraszamy do kontaktu. Dane znajdziecie w zakładce kontaktowej.